遠瞻

新型冠狀病毒疫情波及了各行各業，尤其是商業房地產市場。由於全球勞動力一夜之間轉為遠距離辦公（work-from-anywhere）模式，商業房地產市場發生了巨變。

一些專家認為，這個行業將在2021年年底和2022年年初大幅回彈。例如，Urban Land Institute預測今年美國商業房地產交易量將超過5,000億美元，這比以往的平均值高出了1,000億美元。

CRE（商業房地產）企業已通過各種方式做出了響應。一家位於某醫院附近的酒店運營商在疫情高峰期間利用它的物業來安置醫院員工，而另一家酒店運營商決定完全結束酒店業務，將該酒店重新開發為多住戶租賃式公寓。同樣，一位區域購物中心的業主正在將一座老舊的商場重新開發為融合了住宅和零售店舖的建築。

這些新的商業房地產趨勢正在影響著開發商、業主和出租物業的企業。對於那些風險承受能力較強的企業而言，這次的發展受挫也有好的一面，在今年及日後，商業房地產市場將有更多機會。這些趨勢將通過新的投資潛力創造財富。

1. 經濟復甦注重安全性

當超過三分之一的商業房地產項目因疫情而被中斷後，開發商蒙受了損失，這一點顯而易見。在這樣一個具有破壞性且動蕩的環境下，放貸機構和投資者對借出巨款會有所擔憂，諸如木材等原材料的價格飆升也導致了項目延誤和取消。

即使面臨這些挫折，商業地產行業也在以積極的方式進行轉變。確實，由於員工繼續在家辦公，對某些辦公樓內辦公空間的需求減少了。但對於期望其部分或全部員工返回辦公室工作的公司而言，對辦公空間的需求卻在增加，因為要為員工提供安全並且高度可控的環境。例如，相較於摩天大樓，設施齊全的大樓將成為首選。

2. 調整地產以滿足各種需求

商業房地產，例如購物中心，某些零售店鋪和辦公區都受到了疫情的影響。由於消費者轉向網上購物，並且完全不去零售店購物，業主不得不盡快轉變策略。

對於投資商和業主而言，基於零售業的商業房地產面臨的挑戰意味著全新的機遇。由於零售商設法為其顧客打造安全、開放的空間，他們都需要通風良好、開放寬敞的空間。業主還可以重複利用現有的大樓系統來打造環境監測和實時報告。

由於員工不斷力爭繼續採用疫情引發的混合工作模式，因此，業主應搶先一步把握這個趨勢。一些業主可能會利用此機會減少他們的辦公大樓組合，並投資於二線城市和郊區市場的多戶住宅。

3. 擁抱開放式概念設計

在這次危機之前，企業經常不得不共用辦公空間以最大限度地增加密度。現在，正好相反。企業正在設法降低密度目標，更願意將員工分散開來並允許混合工作模式。疫情並沒有完全完全消除對辦公空間的需求；它只是改變了使用辦公空間的方式。

由於我們的工作方式在演變，企業的商業房地產需求也會發生變化。能夠迎合租戶不斷變化的需求的投資商和業主將有機會追求新的機遇，在不斷發展變化的商業房地產行業裡進行創新。成功的關鍵是了解公司和租戶需求因疫情而發生了哪些演變，找到機會領域並儘快行動起來。

請聯繫我們的商業房地產專家，討論您如何充分利用這些最新趨勢，並針對您的計劃採取行動。